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马来西亚旅游带动美里产业

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砂拉越美里是马来西亚最早发现石油的地方,油气领域就是这里的命脉。

美里与汶莱为邻,只是短短2小时的车程,因此,很多汶莱人喜欢在周末到此游玩,就像新加坡人越堤到柔佛新山消费一般。这里的旅游活动逐渐起飞,带动零售和酒店领域。

美里是砂拉越第二大城市,在2005年升格为城市后,经济持续增长,有许多商机与就业机会。

根据大马亨利行,美里旅游业务开始转盈,当地零售生意是增长的正面信号。

令吉贬值,美里成为邻国和外国人的购屋天堂。

亨利行也观察到,更多商业和住宅产业被转换为酒店、旅馆、民宿等,来迎接越来越多的旅客。

不过,美里的商用产业供应过剩,许多竣工的商店仍空置,虽然已发出住用证。

亨利行点出,Pujut Corner商业区、Desa Senadin商业中心、Pemyjaya新城商业中心第2期、Desa Bahagia商业中心、Jelita花园商业中心、Asian Border商业中心、罗东(Lutong)商业中心和美里-民都鲁路沿路的小型商用产业,出租率大致低于50%。

总而言之,亨利行认为美里商业、工业与住宅产业的发展进度依然如期,许多潜在买家在市场上寻找产业来开始生活。

CBD商场租金高

尽管大环境充满不确定因素,美里的零售领域一向稳定,且有改善的迹象。

当地购物商场的平均出租率为83%,更新更摩登的购物中心获得较高的租金,尤其是中央商务区的。

地点策略的新商场出租率良好,如帝宫城市广场(Permaisuri Imperial City Mall)。

不过,由于整体领域放缓,预计今年零售领域温和。

过去5年,美里的零售产业稳定增加,几乎每年都会有一家新商场竣工和开张。

接下来会开张的商场是由E-Mart集团发展的E-Mart Riam,双层高,总出租面积为2万平方米。

此外,美里房屋发展房地产私人有限公司正兴建数个项目,包括一座水上乐园、购物中心、文化村、酒店和人造岛。

酒店靠近商场最好

美里酒店领域也是稳定,平均入住率是68%,其中3至4星级酒店的入住率较好,依然是游客的首选。

美里市区的酒店占全城的75%,提供超过65%的客房。

根据当地的供应,最受欢迎的酒店似乎是4星级酒店,占了总客房数量的54%。

此外,靠近购物中心的酒店,特别是帝宫大酒店(Imperial Hotel)和星城购物广场(Bintang Megamall)里的美乐大酒店(Meritz Hotel),是游客的最爱。

今年酒店领域料持续稳定,令吉贬值,汶莱人继续来美里周末游或购物。

2015年至今,已有超过150万名汶莱人到美里一游,这是因为与其他砂拉越城镇相比,美里最靠近汶莱。

酒店+商场=双赢

帝宫大酒店+帝宫城市广场+帝宫购物中心

在美里,靠近商场的酒店生意最好,吸引最多游客。

帝宫大酒店的优势在于,与两家商场合为一体,就是自称为当地首个高级购物广场的帝宫城市广场,和帝宫购物中心。

帝宫购物中心较旧,楼高4层,共有146家店面,涵盖时装、鞋子、运动服装、电信、电子产品、美发、美容、银行服务和餐饮。

该购物中心的主要租户是富丽华超市,面积达13万平方尺。

帝宫城市广场在2014年开张,算是城中最新的商场之一,有较知名的品牌和电影院。

帝宫大酒店住客可通过天桥步行至帝宫城市广场。

此外,该酒店位于度假城市里,四通八达,距离美里机场只是15分钟车程。

同时,可步行至政府办公室、商店、滨海区、市集和旅游景点,如美里扇形公园、美里手工艺品中心和美里民事中心。

帝宫大酒店有119间客房和153间套房,每晚200令吉起。

这里的大宴会厅可容纳最多1400人。

美乐大酒店+星城购物广场

位于中央商务区的美乐大酒店与星城购物广场合为一体,也是美里最受欢迎的逛街去处。

星城购物广场于1996年10月开张,店面组合多元,提供一站式的购物、餐饮与休闲体验。

除了马来西亚人,这里也吸引许多游客。

星城购物广场的大租户是百盛;其他休闲设施包括电影院、保龄球场、卡拉OK和游戏中心。

该酒店共有290间客房与套房,其中客房分为4种:高级、豪华、大豪华和家庭房。

美乐大酒店的M宴会厅,号称是砂州北部最大的室内无柱宴会厅,最多可容纳2500人。

该酒店还有5间餐厅与酒吧、泳池和健身房。

公路网改善 工业潜能大

美里外围地区广阔,加上基础建设和公路网络改善,当地的工业发展潜能很大。

与去年相比,当地工业领域没有很大的变化,今年的出租率、认购率和租金应该维持不变。

面积约2000平方尺的半独立轻工业产业仍受欢迎,中小型企业作为工作坊和仓库。

工业产业价格已上升,尤其是半独立双层工业产业,推介价介于100万至120万令吉,预计价格会维持。

去年有许多工业产业竣工,大多是在郊区,如位于美里Bypass的Eastwood工业区。

同时也没有发展新工业区,多数依然集中在成熟的工业园,如Eastwood工业园、Permy科技园、洞姑花园工业区和Desa Senadin工业园。

通胀和消费税推高房价

亨利行指出,美里房价仍具竞争力,即将进一步攀升,地皮成本因市场投机而走高。

一般上,新推介单层、双层排屋与半独立式价位约30万、45万、50万和70万令吉。

新推介住宅售价持续攀升,主要是因为通胀和消费税。

此外,基础建设改善推动产业发展,尤其是综合发展项目。

美里新项目向北和向南发展,新项目处于地皮成本相对低的外围地区。

罗东-瓜拉峇兰(Kuala Baram)区最多兴建中住宅,大部分是由美里房屋发展房地产私人有限公司发展的Desa Senadin。

近年来,Luak-Bakam和东姑花园-Jelita花园区的发展活动增加。

亨利行预计,美里住宅市场依然稳定,新推介、竣工与新建议进行中。

另一方面,该行认为,今年中低价位住宅依然是当地的重心,因为市场需求良好。

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